Kupnja stana, bez obzira radi li se novom obiteljskom domu ili obliku investicije, za većinu ljudi predstavlja najveću financijsku odluku koju će imati u životu. Kako bismo vam olakšali planiranje puta do tog cilja, a na osnovu dugogodišnjeg iskustva u prodaji stanova, pripremili smo popis koraka na tom putu.
1. korak
ODABIR I REZERVACIJA
U slučaju da ste pronašli odgovarajući stan, i htjeli biste bez pritiska proučiti sve detalje i provjeru vlastitih financijskih mogućnosti, odabrani stan možete i rezervirati. Rezervacija je neobavezna, besplatna i traje do 7 dana, a možete je izvršiti osobno u našem prodajnom uredu, telefonom ili e-mailom, uz osobne i kontakt podatke.
Ukoliko stan plaćate stambenim kreditom, razdoblje dok traje rezervacija možete iskoristiti za provjeru kreditne sposobnosti, odn. visine kredita koji možete ishoditi. Napomena: gradnju financiramo iz vlastitih sredstava poduzeća, tako da nakon ishođenja vlasničkog lista za stan, stambeni kredit možete ishoditi kod bilo koje poslovne banke po vlastitom izboru.
2. korak
POTPIS PREDUGOVORA O KUPOPRODAJI
Nakon odluke o kupnji, potpisuje se Predugovor o kupoprodaji, kojim se definiraju uvjeti i detalji kupovine nekretnine. Nakon potpisivanja predugovora, slijedi uplata kapare/predujma, u rokovima i iznosu dogovorenim u predugovoru.
3. Korak
ODABIR MATERIJALA I OPREME
Tijekom izgradnje, Kupac ima mogućnost sudjelovanja u opremanju i kreiranju svog budućeg stana, izborom završnih materijala i opreme. Na vrijeme ćemo vas obavijestiti o mogućnostima individualizacije i dinamici radova.
4. Korak
POTPIS UGOVORA O KUPOPRODAJI
Ugovor o kupoprodaji se potpisuje nakon provedbe etažnog elaborata u zemljišnim knjigama, i ishođenja izvatka iz zemljišnih knjiga (vlasnički list) za konkretni stan.
5. Korak
OVJERA UGOVORA O KUPOPRODAJI KOD JAVNOG BILJEŽNIKA
Ugovor se potpisuje u dva primjerka, a Kupac s oba primjerka ugovora odlazi javnom bilježniku kod kojeg je deponirani potpis ovlaštene osobe Novog kvadrata kao prodavatelja. Kod javnog bilježnika kupac preuzima original ovjerenog ugovora i četiri ovjerene kopije.
6. korak
PLAĆANJE
Kupac je obvezan u dogovorenom roku (navedenom u ugovoru) izvršiti uplatu ugovorene kupoprodajne cijene u Eurima na žiro-račun Novog kvadrata.
Ukoliko stan plaćate stambenim kreditom, tada prije same uplate imate i nekoliko međukoraka:
- podnošenje zahtjeva za kredit – kupac uz priloženi ugovor o kupoprodaji, vlasnički list i osobnu dokumentaciju podnosi zahtjev za kredit
- potpis i solemnizacija ugovora o kreditu - nakon obrade zahtjeva, izvršene procjene nekretnine i odobrenja kredita, banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke na stan u zemljišnim knjigama. Ugovore o kreditu potrebno je potpisati i potvrditi odn. solemnizirati kod javnog bilježnika. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.
- upis hipoteke u gruntovnici – nakon solemnizacije, Kupac na temelju solemniziranog Ugovora o kreditu i Zahtjeva za uknjižbu hipoteke banke, u zemljišnim knjigama mora izvršiti upis hipoteke na nekretnini. Nakon provedbe Zahtjeva (uobičajeno u roku do 7 radnih dana), Kupac sa novim vlasničkim listom na kojem je vidljiva upisana hipoteka banke, kod banke dogovara isplatu kredita na žiro račun prodavatelja.
7. Korak
PRIMOPREDAJA
Nakon isplate kupoprodajne cijene u cijelosti i ishođenja pravomoćne uporabne dozvole, vrši se primopredaja nekretnine. Tom prilikom potpisuje se zapisnik o primopredaji sa stanjima brojila, te se kupcu predaju ključevi, garantni listovi, upute za korištenje i održavanje stana te upute za upravljanje zgradom.
8. Korak
UPIS VLASNIŠTVA
Nakon što ste uplatili kupoprodajnu cijenu u cijelosti, Novi kvadrat će Vam izdati Tabularnu ispravu koju ovjeravate kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe Prodavatelja. Sa Tabularnom izjavom i ranije ovjerenim Ugovorom o kupoprodaji, kod bilo kojeg javnog bilježnika podnosite zahtjev za upis prava vlasništva.
Dokumentacija potrebna za upis vlasništva nekretnine:
- ovjereni ugovor o kupoprodaji
- ovjerena tabularna isprava
- osobna iskaznica